Bonjour tout le monde,
Je me demandais si certains d'entre vous avaient des informations ou des conseils sur l'acquisition d'un appartement en Algérie. Je sais que ce n'est pas toujours simple d'investir dans l'immobilier là-bas, surtout quand on ne vit pas sur place. Y a-t-il des démarches spécifiques à connaître, des pièges à éviter ? Quels sont les meilleurs endroits pour investir ? Merci d'avance pour votre aide !
En effet, investir en Algérie quand on est à l'étranger, c'est un défi. Outre les aspects purement financiers, il faut bien se renseigner sur le contexte juridique et administratif local. Par exemple, certaines régions peuvent avoir des réglementations spécifiques en matière de construction ou d'urbanisme. Sans compter les particularités culturelles qui peuvent influencer les relations avec les vendeurs ou les notaires. Un bon avocat sur place est souvent indispensable.
C'est vrai que l'aspect juridique est important, mais je pense qu'il ne faut pas non plus oublier la difficulté de trouver des biens de qualité. Beaucoup de constructions laissent à désirer, et c'est pas toujours facile de s'y retrouver quand on n'est pas sur place pour inspecter les lieux soi-même. Faire appel à un architecte compétent pourrait être une bonne idée.
Salut Sophie,
Effectivement, l'investissement immobilier en Algérie pour les non-résidents, c'est un parcours semé d'embûches, mais loin d'être impossible. MarcheurSage1 a raison, l'aspect légal est à surveiller comme le lait sur le feu, mais je pense qu'il faut voir ça comme un ensemble. Disons que c'est un peu comme monter un business plan, sauf que le "business" c'est ton appart'.
D'abord, faut définir tes objectifs : tu veux louer ? Revendre plus tard ? Avoir un pied-à-terre pour les vacances ? Ça va influencer le choix de la région, du type de bien, etc. Ensuite, le budget : faut pas seulement penser au prix d'achat, mais aussi aux frais annexes (notaire, taxes, éventuels travaux). Et là, Sophie66 a mis le doigt sur un truc essentiel : la qualité. C'est facile de se faire avoir avec des constructions bâclées, surtout à distance.
Pour moi, le point de départ, c'est de se constituer un réseau de confiance sur place. Un bon avocat, oui, mais aussi un expert-comptable, un architecte comme tu disais, et surtout, surtout, des gens qui connaissent bien le marché local. Des amis, de la famille, des contacts professionnels… Le bouche-à-oreille peut être une mine d'infos.
Après, faut pas hésiter à se déplacer, si possible. Rien ne vaut une visite sur place pour se faire une idée précise de l'état du bien, du quartier, de l'ambiance générale. Et pour rencontrer les différents acteurs (vendeurs, agents immobiliers, etc.). Ça permet de créer du lien, de sentir les choses, de poser les bonnes questions. Et de vérifier si, par exemple, ce site Chbaha Promotion est fiable (j'ai mis une ancre, j'espere que c'est bon comme ça). Il y a tellement d'arnaques que l'on est en droit de se poser la question de la viabilité des sites que l'on trouve en ligne, il faut faire attention!
Enfin, faut être patient et persévérant. L'administration algérienne peut être lente et complexe, les procédures peuvent prendre du temps. Faut pas se décourager, et surtout, ne pas se précipiter. Prendre le temps de bien faire les choses, c'est la meilleure façon d'éviter les mauvaises surprises. C'est un projet qui se mûrit, qui se construit pas à pas. Bon courage à toi !
Hello Zar,
J'ajouterais qu'il existe des sociétés spécialisées dans l'accompagnement des investisseurs étrangers en Algérie. Elles peuvent prendre en charge une partie des démarches administratives, la recherche de biens, la négociation, etc. C'est un investissement supplémentaire, certes, mais ça peut faire gagner pas mal de temps et d'énergie, surtout si on ne connaît pas bien le pays. Faut juste bien vérifier leurs références et s'assurer de leur sérieux, bien sûr!
Et pour le site que tu proposes, Sophie, je pense qu'il faut se méfier comme de la peste! J'irais voir ailleurs avant de me décider, il y a plein d'offres et de sites, il faut faire le tri!
Bref, bien s'entourer, c'est la clé du succès, selon moi.
Salut Captain Stand-up,
Franchement, je suis d'accord avec toi à 200% sur l'importance de bien s'entourer. Ces sociétés spécialisées, c'est une super idée, mais faut pas foncer tête baissée. Comme tu dis, vérifier les références, c'est la base. Mais comment on fait ça concrètement ? Parce que des beaux discours, c'est pas ça qui manque...
J'ai farfouillé un peu et je suis tombé sur des infos intéressantes. Apparemment, pour les logements promotionnels publics (LPP), y'a des conditions d'accès assez strictes : ne pas déjà posséder un bien, ne pas avoir bénéficié d'aides financières de l'État, etc. Et il y a un quota de logements par type (F3, F4, F5). Le prix au mètre carré est d'environ 95 000 DA, et il faut payer en devises. Mais le truc, c'est que tout ça, c'est pour les résidents, non ? Sophie66 cherche à investir en tant que non-résidente, ça change peut-être la donne.
En tout cas, ce que je retiens de ce que vous avez dit, c'est que c'est un peu comme un jeu d'échecs : il faut anticiper les coups, bien se renseigner sur le marché, et surtout, ne pas se précipiter. L'avantage, c'est que ça peut être un bon moyen de placer son argent, surtout si on a un pied-à-terre sur place. Après, faut voir les prêts, les taux, les frais de notaire, la TVA, les assurances... Ça fait vite grimper la facture!
Et pour le site dont on parlait, prudence est mère de sûreté ! Même si l'annonce paraît alléchante, il vaut mieux creuser un peu avant de s'engager.
Dans tous les cas, je pense que Sophie66 devrait se faire accompagner par un avocat spécialisé dans l'immobilier en Algérie. Il pourra l'aider à y voir plus clair dans les méandres de l'administration et à éviter les pièges. Si son revenu mensuel est supérieur à 2000 euros, elle peut même envisager un crédit bancaire. Mais bon, tout ça, c'est à prendre avec des pincettes, hein. Chaque situation est unique, et il faut adapter sa stratégie en fonction de ses objectifs et de ses moyens. On dirait un peu le business plan du pauvre, mais c'est ça !
Un grand merci pour toutes ces infos super utiles ! Je vais prendre le temps de bien tout analyser et de me renseigner davantage, surtout concernant les aspects légaux. C'est vrai que ça a l'air bien plus compliqué que ce que j'imaginais... Faut vraiment pas se lancer à l'aveugle quoi.
Sophie66, quand tu dis "investir", tu as une idée du type de bien que tu recherches ? Plutôt un appart' en ville, une maison à la campagne, un truc neuf ou de l'ancien à rénover ? Et niveau budget, tu as une fourchette en tête ? Ça pourrait aider à mieux cerner les possibilités et les démarches.
Einstein, c'est gentil de demander ! Pour l'instant, j'ai pas d'idée précise, je suis vraiment au début de mes recherches. Je dirais plutôt un appart en ville, histoire de pouvoir le louer facilement si je ne suis pas sur place. Pour le budget, je n'ai pas encore regardé, mais je pense que je vais devoir faire des concessions... Merci en tout cas !
Faire des concessions, c'est le mot ! En parlant de concessions, j'ai du mal à trouver un bon café dans mon quartier, c'est une vraie galère. Bref, pour ton appart', regarde peut-être du côté d'Oran ou Alger, non ? Il parait que c'est plus simple pour la location.
Ok, si on résume un peu, pour l'instant, l'idée serait de bien définir tes objectifs (location, revente, etc.) et ton budget, sans oublier les frais annexes. Ensuite, constituer un réseau de confiance sur place (avocat, expert-comptable, architecte...), se déplacer si possible pour visiter les biens, et faire preuve de patience face à l'administration. On a aussi parlé de sociétés spécialisées dans l'accompagnement des investisseurs étrangers, mais en insistant sur la nécessité de vérifier leurs références. Et enfin, prudence avec les sites d'annonces, surtout ceux qui semblent trop beaux pour être vrais. On s'accorde sur le fait qu'il ne faut surtout pas se précipiter.
Bonjour Sophie55,
Votre récapitulatif est top, on dirait presque un pense-bête pour investisseurs débutants! 😅 C'est vrai que dit comme ça, ça peut faire peur, mais chaque étape est importante pour éviter les embrouilles.
Si Sophie66 cherche surtout à louer derrière, comme le disait Café et Course29, Alger ou Oran semblent des choix judicieux. Mais attention, "plus simple" ne veut pas dire sans difficultés. Les loyers à Alger peuvent être assez dingues, entre 70 000 et 400 000 dinars par mois pour un trois-pièces selon les infos que j'ai pu glaner. C'est plus exorbitant qu'en province apparemment! Faut voir si le jeu en vaut la chandelle.
Autre point : la sécurité. On lit souvent qu'il vaut mieux éviter de se loger en dehors d'Alger. Les quartiers prisés comme Hydra, El Biar, ou le Val d'Hydra sont sûrement plus sûrs, mais aussi plus chers. Les quartiers plus excentrés comme Dely Ibrahim ou Cheraga peuvent être une option, mais il faut bien se renseigner sur l'environnement.
Et pour le budget, il faut vraiment tout prendre en compte. Un appart' à partir de 300 000 DA, c'est une base, mais il y a les frais de notaire, la TVA, les assurances... Sans compter les éventuels travaux de rénovation. Si Sophie66 a un revenu mensuel supérieur à 2000 euros, elle peut envisager un crédit bancaire, mais faut bien calculer les remboursements pour ne pas se retrouver dans le rouge.
Perso, je pense qu'il faut vraiment étudier toutes les options avant de se lancer. Et ne pas hésiter à négocier, que ce soit le prix d'achat ou le loyer si c'est pour louer. On peut même essayer de négocier une baisse de loyer en payant toute l'année à l'avance, ou en s'engageant sur deux ans.
Bon, après, je dis ça, mais je suis plus spécialisé dans le bois que dans l'immobilier... Mais j'aime bien donner mon avis! 😇
Maitre du Bois62, ton résumé est super complet ! 👍 C'est vrai que ça fait une bonne base pour débuter les recherches. L'idée de négocier le loyer en payant à l'avance, c'est pas bête du tout ! Je vais garder ça en tête. Merci beaucoup pour ton avis, même si t'es plus bois que béton 😉
Dis Sophie66, quand tu dis 'surtout quand on ne vit pas sur place', tu es dans quel pays actuellement ? Parce que les démarches et les contraintes peuvent varier pas mal selon ta situation géographique de départ, et les accords potentiels entre pays.
Évasion4, bonne question! Je suis en France actuellement. Je me doute que ça doit jouer sur les démarches, mais j'avoue que je n'ai pas encore regardé les spécificités pour les résidents français. C'est une bonne piste, merci !
Pour compléter ce que dit Évasion4, Sophie66, le fait d'être en France peut simplifier certaines choses, notamment au niveau des transferts de fonds. Il y a des accords entre les banques françaises et algériennes qui peuvent faciliter les transactions. Faut te renseigner auprès de ta banque. 🏦
Et, l'autre avantage, c'est que tu peux te rapprocher des consulats algériens en France pour obtenir des infos fiables et des conseils personnalisés. Ils ont souvent des services d'aide aux investisseurs étrangers. 😉
Exactement MarcheurSage1, les consulats peuvent être d'une grande aide, et je rajouterai même que certaines associations franco-algériennes proposent aussi des ateliers ou des sessions d'info sur l'investissement immobilier là-bas. Ça peut être un bon moyen de rencontrer d'autres personnes qui sont dans la même situation et d'échanger des tuyaux. 😉 Et en plus, c'est souvent gratuit !
C'est une bonne chose de rappeler tout ça, Captain Stand-up. Les associations franco-algériennes, c'est un peu la porte d'entrée discrète, mais souvent bien renseignée. Pis c'est des gens qui connaissent les ficelles et qui ont souvent vécu des situations similaires.
Pour aller plus loin sur ce que disait MarcheurSage1, concernant les banques, Sophie66 devrait creuser du côté du "transfert d'argent international". Y'a des frais, bien entendu, mais certaines banques françaises ont des partenariats qui peuvent réduire ces coûts. Par exemple, en Algérie, la Société Générale a des agences, ça peut potentiellement faciliter les choses pour un client Société Générale en France. Faut voir les taux de change aussi, parce que ça peut vite faire une différence.
Sinon, en termes de budget, elle peut regarder du côté de Bessa Promotion Immobilière. Ils proposent un autofinancement flexible, avec un apport initial de 30% et un paiement par tranches. Ca peut être une option si elle n'a pas tout le capital tout de suite. Mais là encore, prudence, faut bien étudier le contrat et s'assurer que tout est clair. Un avocat spécialisé, c'est pas du luxe dans ces cas-là !
Et pour ceux qui parlent des loyers à Alger, c'est vrai que ça peut être dingue, entre 70 000 et 400 000 dinars pour un trois pièces. Mais faut pas oublier qu'Annaba peut être une alternative intéressante, surtout si elle cherche un truc près des plages. Les prix sont peut-être plus abordables, et la qualité de vie peut être sympa. Mais là encore, faut se renseigner sur les quartiers, la sécurité, etc. C'est un peu comme choisir un quartier en France, y'a des bons et des mauvais coins.
En tout cas, c'est un projet qui demande de la patience et de la persévérance. Faut pas se décourager à la première difficulté. Et surtout, faut pas hésiter à demander de l'aide et à se faire accompagner par des professionnels compétents. C'est un investissement, mais c'est aussi une aventure !
Maitre du Bois62 a raison, Bessa Promotion Immobilière peut être une bonne piste, mais perso, je conseillerais de jeter un coup d'oeil à Les Rahbanes. Ils ont pas mal de projets en cours, et leur site est plutôt bien fait, ce qui est déjà un bon signe. Après, faut toujours vérifier les infos et se faire son propre avis, mais ça vaut le coup d'oeil je pense.
Bonsoir à tous,
Je voulais vous donner des nouvelles suite à vos conseils. J'ai contacté le consulat algérien et effectivement, ils ont pas mal d'infos et de contacts utiles. J'ai aussi pris rendez-vous avec ma banque pour discuter des transferts de fonds. C'est un peu plus clair maintenant, même si les frais sont pas donnés...
Pour le moment, je suis en train de regarder les offres sur Alger et Oran comme vous me l'avez conseillé. Je vais étudier les sites que vous avez mentionné, Les Rahbanes et Bessa Promotion, mais avec la plus grande prudence, promis ! Prochaine étape, je pense, contacter un avocat spécialisé dans l'immobilier sur place. Encore merci pour votre aide !
Super Sophie66, content de savoir que tu avances! Et t'as raison, prudence est mère de sûreté avec les promoteurs. Tiens, à ce propos, je suis tombé sur cette vidéo de Marc Mauco sur l'immobilier en Algérie, ça peut t'aider à y voir plus clair sur les pièges à éviter et les opportunités:
Il parle des conditions pour acheter, et il a l'air de connaître le sujet. Bon courage dans tes démarches!
C'est vrai que c'est toujours bien d'avoir l'avis d'un expert, Einstein.
Moi je me méfierais quand même de ce genre de vidéo, sur Youtube il y a autant de bons conseils que de charlatans. Les mecs qui te font miroiter des rendements exceptionnels, faut s'en méfier comme de la peste... Pareil pour ceux qui te disent que c'est facile et sans risque. Dans l'immobilier, comme ailleurs, y'a pas de miracle.
Complètement d'accord avec toi Eclipse, sur YouTube, c'est la jungle ! Faut vraiment faire le tri entre les vrais experts et les vendeurs de rêve. Même si la vidéo de Maitre du Bois62 est intéressante, faut garder son esprit critique et recouper les infos. Le mieux, c'est de se faire son propre avis en se basant sur des sources fiables et des conseils personnalisés.
Carrément, Sophie66, faut checker les sources, c'est la base ! 👍 Après, c'est comme tout, faut pas non plus tomber dans la parano... Un juste milieu quoi. 😉
Euh... ouais, enfin, "zinzin", faut voir... Perso, je préfère les sources sérieuses aux "justes milieux" vaseux. On n'est pas chez les bisounours, que je sache. 😡
Mulan a raison, on est jamais trop prudent ! 🛡️ Surtout quand il s'agit de nos économies. C'est vrai que certains conseils peuvent sembler un peu... naïfs. 🤔
Voilà qui est bien dit Évasion4. 👍 Mieux vaut assurer ses arrières que de se retrouver le bec dans l'eau. On parle d'investissement là, pas d'une balade au parc hein! 😡
Bonjour tout le monde, Je me demandais si certains d'entre vous avaient des informations ou des conseils sur l'acquisition d'un appartement en Algérie. Je sais que ce n'est pas toujours simple d'investir dans l'immobilier là-bas, surtout quand on ne vit pas sur place. Y a-t-il des démarches spécifiques à connaître, des pièges à éviter ? Quels sont les meilleurs endroits pour investir ? Merci d'avance pour votre aide !
Réponses (35)
En effet, investir en Algérie quand on est à l'étranger, c'est un défi. Outre les aspects purement financiers, il faut bien se renseigner sur le contexte juridique et administratif local. Par exemple, certaines régions peuvent avoir des réglementations spécifiques en matière de construction ou d'urbanisme. Sans compter les particularités culturelles qui peuvent influencer les relations avec les vendeurs ou les notaires. Un bon avocat sur place est souvent indispensable.
C'est vrai que l'aspect juridique est important, mais je pense qu'il ne faut pas non plus oublier la difficulté de trouver des biens de qualité. Beaucoup de constructions laissent à désirer, et c'est pas toujours facile de s'y retrouver quand on n'est pas sur place pour inspecter les lieux soi-même. Faire appel à un architecte compétent pourrait être une bonne idée.
Salut Sophie, Effectivement, l'investissement immobilier en Algérie pour les non-résidents, c'est un parcours semé d'embûches, mais loin d'être impossible. MarcheurSage1 a raison, l'aspect légal est à surveiller comme le lait sur le feu, mais je pense qu'il faut voir ça comme un ensemble. Disons que c'est un peu comme monter un business plan, sauf que le "business" c'est ton appart'. D'abord, faut définir tes objectifs : tu veux louer ? Revendre plus tard ? Avoir un pied-à-terre pour les vacances ? Ça va influencer le choix de la région, du type de bien, etc. Ensuite, le budget : faut pas seulement penser au prix d'achat, mais aussi aux frais annexes (notaire, taxes, éventuels travaux). Et là, Sophie66 a mis le doigt sur un truc essentiel : la qualité. C'est facile de se faire avoir avec des constructions bâclées, surtout à distance. Pour moi, le point de départ, c'est de se constituer un réseau de confiance sur place. Un bon avocat, oui, mais aussi un expert-comptable, un architecte comme tu disais, et surtout, surtout, des gens qui connaissent bien le marché local. Des amis, de la famille, des contacts professionnels… Le bouche-à-oreille peut être une mine d'infos. Après, faut pas hésiter à se déplacer, si possible. Rien ne vaut une visite sur place pour se faire une idée précise de l'état du bien, du quartier, de l'ambiance générale. Et pour rencontrer les différents acteurs (vendeurs, agents immobiliers, etc.). Ça permet de créer du lien, de sentir les choses, de poser les bonnes questions. Et de vérifier si, par exemple, ce site Chbaha Promotion est fiable (j'ai mis une ancre, j'espere que c'est bon comme ça). Il y a tellement d'arnaques que l'on est en droit de se poser la question de la viabilité des sites que l'on trouve en ligne, il faut faire attention! Enfin, faut être patient et persévérant. L'administration algérienne peut être lente et complexe, les procédures peuvent prendre du temps. Faut pas se décourager, et surtout, ne pas se précipiter. Prendre le temps de bien faire les choses, c'est la meilleure façon d'éviter les mauvaises surprises. C'est un projet qui se mûrit, qui se construit pas à pas. Bon courage à toi !
Hello Zar, J'ajouterais qu'il existe des sociétés spécialisées dans l'accompagnement des investisseurs étrangers en Algérie. Elles peuvent prendre en charge une partie des démarches administratives, la recherche de biens, la négociation, etc. C'est un investissement supplémentaire, certes, mais ça peut faire gagner pas mal de temps et d'énergie, surtout si on ne connaît pas bien le pays. Faut juste bien vérifier leurs références et s'assurer de leur sérieux, bien sûr! Et pour le site que tu proposes, Sophie, je pense qu'il faut se méfier comme de la peste! J'irais voir ailleurs avant de me décider, il y a plein d'offres et de sites, il faut faire le tri! Bref, bien s'entourer, c'est la clé du succès, selon moi.
Salut Captain Stand-up, Franchement, je suis d'accord avec toi à 200% sur l'importance de bien s'entourer. Ces sociétés spécialisées, c'est une super idée, mais faut pas foncer tête baissée. Comme tu dis, vérifier les références, c'est la base. Mais comment on fait ça concrètement ? Parce que des beaux discours, c'est pas ça qui manque... J'ai farfouillé un peu et je suis tombé sur des infos intéressantes. Apparemment, pour les logements promotionnels publics (LPP), y'a des conditions d'accès assez strictes : ne pas déjà posséder un bien, ne pas avoir bénéficié d'aides financières de l'État, etc. Et il y a un quota de logements par type (F3, F4, F5). Le prix au mètre carré est d'environ 95 000 DA, et il faut payer en devises. Mais le truc, c'est que tout ça, c'est pour les résidents, non ? Sophie66 cherche à investir en tant que non-résidente, ça change peut-être la donne. En tout cas, ce que je retiens de ce que vous avez dit, c'est que c'est un peu comme un jeu d'échecs : il faut anticiper les coups, bien se renseigner sur le marché, et surtout, ne pas se précipiter. L'avantage, c'est que ça peut être un bon moyen de placer son argent, surtout si on a un pied-à-terre sur place. Après, faut voir les prêts, les taux, les frais de notaire, la TVA, les assurances... Ça fait vite grimper la facture! Et pour le site dont on parlait, prudence est mère de sûreté ! Même si l'annonce paraît alléchante, il vaut mieux creuser un peu avant de s'engager. Dans tous les cas, je pense que Sophie66 devrait se faire accompagner par un avocat spécialisé dans l'immobilier en Algérie. Il pourra l'aider à y voir plus clair dans les méandres de l'administration et à éviter les pièges. Si son revenu mensuel est supérieur à 2000 euros, elle peut même envisager un crédit bancaire. Mais bon, tout ça, c'est à prendre avec des pincettes, hein. Chaque situation est unique, et il faut adapter sa stratégie en fonction de ses objectifs et de ses moyens. On dirait un peu le business plan du pauvre, mais c'est ça !
Un grand merci pour toutes ces infos super utiles ! Je vais prendre le temps de bien tout analyser et de me renseigner davantage, surtout concernant les aspects légaux. C'est vrai que ça a l'air bien plus compliqué que ce que j'imaginais... Faut vraiment pas se lancer à l'aveugle quoi.
Sophie66, quand tu dis "investir", tu as une idée du type de bien que tu recherches ? Plutôt un appart' en ville, une maison à la campagne, un truc neuf ou de l'ancien à rénover ? Et niveau budget, tu as une fourchette en tête ? Ça pourrait aider à mieux cerner les possibilités et les démarches.
Einstein, c'est gentil de demander ! Pour l'instant, j'ai pas d'idée précise, je suis vraiment au début de mes recherches. Je dirais plutôt un appart en ville, histoire de pouvoir le louer facilement si je ne suis pas sur place. Pour le budget, je n'ai pas encore regardé, mais je pense que je vais devoir faire des concessions... Merci en tout cas !
Faire des concessions, c'est le mot ! En parlant de concessions, j'ai du mal à trouver un bon café dans mon quartier, c'est une vraie galère. Bref, pour ton appart', regarde peut-être du côté d'Oran ou Alger, non ? Il parait que c'est plus simple pour la location.
Ok, si on résume un peu, pour l'instant, l'idée serait de bien définir tes objectifs (location, revente, etc.) et ton budget, sans oublier les frais annexes. Ensuite, constituer un réseau de confiance sur place (avocat, expert-comptable, architecte...), se déplacer si possible pour visiter les biens, et faire preuve de patience face à l'administration. On a aussi parlé de sociétés spécialisées dans l'accompagnement des investisseurs étrangers, mais en insistant sur la nécessité de vérifier leurs références. Et enfin, prudence avec les sites d'annonces, surtout ceux qui semblent trop beaux pour être vrais. On s'accorde sur le fait qu'il ne faut surtout pas se précipiter.
Bonjour Sophie55, Votre récapitulatif est top, on dirait presque un pense-bête pour investisseurs débutants! 😅 C'est vrai que dit comme ça, ça peut faire peur, mais chaque étape est importante pour éviter les embrouilles. Si Sophie66 cherche surtout à louer derrière, comme le disait Café et Course29, Alger ou Oran semblent des choix judicieux. Mais attention, "plus simple" ne veut pas dire sans difficultés. Les loyers à Alger peuvent être assez dingues, entre 70 000 et 400 000 dinars par mois pour un trois-pièces selon les infos que j'ai pu glaner. C'est plus exorbitant qu'en province apparemment! Faut voir si le jeu en vaut la chandelle. Autre point : la sécurité. On lit souvent qu'il vaut mieux éviter de se loger en dehors d'Alger. Les quartiers prisés comme Hydra, El Biar, ou le Val d'Hydra sont sûrement plus sûrs, mais aussi plus chers. Les quartiers plus excentrés comme Dely Ibrahim ou Cheraga peuvent être une option, mais il faut bien se renseigner sur l'environnement. Et pour le budget, il faut vraiment tout prendre en compte. Un appart' à partir de 300 000 DA, c'est une base, mais il y a les frais de notaire, la TVA, les assurances... Sans compter les éventuels travaux de rénovation. Si Sophie66 a un revenu mensuel supérieur à 2000 euros, elle peut envisager un crédit bancaire, mais faut bien calculer les remboursements pour ne pas se retrouver dans le rouge. Perso, je pense qu'il faut vraiment étudier toutes les options avant de se lancer. Et ne pas hésiter à négocier, que ce soit le prix d'achat ou le loyer si c'est pour louer. On peut même essayer de négocier une baisse de loyer en payant toute l'année à l'avance, ou en s'engageant sur deux ans. Bon, après, je dis ça, mais je suis plus spécialisé dans le bois que dans l'immobilier... Mais j'aime bien donner mon avis! 😇
Maitre du Bois62, ton résumé est super complet ! 👍 C'est vrai que ça fait une bonne base pour débuter les recherches. L'idée de négocier le loyer en payant à l'avance, c'est pas bête du tout ! Je vais garder ça en tête. Merci beaucoup pour ton avis, même si t'es plus bois que béton 😉
Dis Sophie66, quand tu dis 'surtout quand on ne vit pas sur place', tu es dans quel pays actuellement ? Parce que les démarches et les contraintes peuvent varier pas mal selon ta situation géographique de départ, et les accords potentiels entre pays.
Évasion4, bonne question! Je suis en France actuellement. Je me doute que ça doit jouer sur les démarches, mais j'avoue que je n'ai pas encore regardé les spécificités pour les résidents français. C'est une bonne piste, merci !
Pour compléter ce que dit Évasion4, Sophie66, le fait d'être en France peut simplifier certaines choses, notamment au niveau des transferts de fonds. Il y a des accords entre les banques françaises et algériennes qui peuvent faciliter les transactions. Faut te renseigner auprès de ta banque. 🏦 Et, l'autre avantage, c'est que tu peux te rapprocher des consulats algériens en France pour obtenir des infos fiables et des conseils personnalisés. Ils ont souvent des services d'aide aux investisseurs étrangers. 😉
Exactement MarcheurSage1, les consulats peuvent être d'une grande aide, et je rajouterai même que certaines associations franco-algériennes proposent aussi des ateliers ou des sessions d'info sur l'investissement immobilier là-bas. Ça peut être un bon moyen de rencontrer d'autres personnes qui sont dans la même situation et d'échanger des tuyaux. 😉 Et en plus, c'est souvent gratuit !
Tout à fait.
C'est une bonne chose de rappeler tout ça, Captain Stand-up. Les associations franco-algériennes, c'est un peu la porte d'entrée discrète, mais souvent bien renseignée. Pis c'est des gens qui connaissent les ficelles et qui ont souvent vécu des situations similaires. Pour aller plus loin sur ce que disait MarcheurSage1, concernant les banques, Sophie66 devrait creuser du côté du "transfert d'argent international". Y'a des frais, bien entendu, mais certaines banques françaises ont des partenariats qui peuvent réduire ces coûts. Par exemple, en Algérie, la Société Générale a des agences, ça peut potentiellement faciliter les choses pour un client Société Générale en France. Faut voir les taux de change aussi, parce que ça peut vite faire une différence. Sinon, en termes de budget, elle peut regarder du côté de Bessa Promotion Immobilière. Ils proposent un autofinancement flexible, avec un apport initial de 30% et un paiement par tranches. Ca peut être une option si elle n'a pas tout le capital tout de suite. Mais là encore, prudence, faut bien étudier le contrat et s'assurer que tout est clair. Un avocat spécialisé, c'est pas du luxe dans ces cas-là ! Et pour ceux qui parlent des loyers à Alger, c'est vrai que ça peut être dingue, entre 70 000 et 400 000 dinars pour un trois pièces. Mais faut pas oublier qu'Annaba peut être une alternative intéressante, surtout si elle cherche un truc près des plages. Les prix sont peut-être plus abordables, et la qualité de vie peut être sympa. Mais là encore, faut se renseigner sur les quartiers, la sécurité, etc. C'est un peu comme choisir un quartier en France, y'a des bons et des mauvais coins. En tout cas, c'est un projet qui demande de la patience et de la persévérance. Faut pas se décourager à la première difficulté. Et surtout, faut pas hésiter à demander de l'aide et à se faire accompagner par des professionnels compétents. C'est un investissement, mais c'est aussi une aventure !
Tellement vrai. 👍👍
Maitre du Bois62 a raison, Bessa Promotion Immobilière peut être une bonne piste, mais perso, je conseillerais de jeter un coup d'oeil à Les Rahbanes. Ils ont pas mal de projets en cours, et leur site est plutôt bien fait, ce qui est déjà un bon signe. Après, faut toujours vérifier les infos et se faire son propre avis, mais ça vaut le coup d'oeil je pense.
Bonsoir à tous, Je voulais vous donner des nouvelles suite à vos conseils. J'ai contacté le consulat algérien et effectivement, ils ont pas mal d'infos et de contacts utiles. J'ai aussi pris rendez-vous avec ma banque pour discuter des transferts de fonds. C'est un peu plus clair maintenant, même si les frais sont pas donnés... Pour le moment, je suis en train de regarder les offres sur Alger et Oran comme vous me l'avez conseillé. Je vais étudier les sites que vous avez mentionné, Les Rahbanes et Bessa Promotion, mais avec la plus grande prudence, promis ! Prochaine étape, je pense, contacter un avocat spécialisé dans l'immobilier sur place. Encore merci pour votre aide !
Super Sophie66, content de savoir que tu avances! Et t'as raison, prudence est mère de sûreté avec les promoteurs. Tiens, à ce propos, je suis tombé sur cette vidéo de Marc Mauco sur l'immobilier en Algérie, ça peut t'aider à y voir plus clair sur les pièges à éviter et les opportunités:
Il parle des conditions pour acheter, et il a l'air de connaître le sujet. Bon courage dans tes démarches!
Merci Maitre du Bois62 pour le lien, c'est toujours bon d'avoir des retours d'experts, même si je préfère les panneaux solaires aux immeubles. 😉
C'est vrai que c'est toujours bien d'avoir l'avis d'un expert, Einstein. Moi je me méfierais quand même de ce genre de vidéo, sur Youtube il y a autant de bons conseils que de charlatans. Les mecs qui te font miroiter des rendements exceptionnels, faut s'en méfier comme de la peste... Pareil pour ceux qui te disent que c'est facile et sans risque. Dans l'immobilier, comme ailleurs, y'a pas de miracle.
Complètement d'accord avec toi Eclipse, sur YouTube, c'est la jungle ! Faut vraiment faire le tri entre les vrais experts et les vendeurs de rêve. Même si la vidéo de Maitre du Bois62 est intéressante, faut garder son esprit critique et recouper les infos. Le mieux, c'est de se faire son propre avis en se basant sur des sources fiables et des conseils personnalisés.
Carrément, Sophie66, faut checker les sources, c'est la base ! 👍 Après, c'est comme tout, faut pas non plus tomber dans la parano... Un juste milieu quoi. 😉
Exactement Miranda73, un juste milieu, c'est exactement ça! 😉 Faut se méfier sans devenir complètement zinzin, quoi! 🤪
Euh... ouais, enfin, "zinzin", faut voir... Perso, je préfère les sources sérieuses aux "justes milieux" vaseux. On n'est pas chez les bisounours, que je sache. 😡
Mulan a raison, on est jamais trop prudent ! 🛡️ Surtout quand il s'agit de nos économies. C'est vrai que certains conseils peuvent sembler un peu... naïfs. 🤔
Voilà qui est bien dit Évasion4. 👍 Mieux vaut assurer ses arrières que de se retrouver le bec dans l'eau. On parle d'investissement là, pas d'une balade au parc hein! 😡
Exact! On est d'accord, Sophie66. 🎯 Sécurité d'abord! Pas de place pour la naïveté quand il s'agit de nos finances. 🧐
ZebreLyrique a tout dit ! 💯 On est sur la même longueur d'onde. 🔍
Cool Sophie66, on est sur la même longueur d'onde, c'est l'essentiel! 😉
Top, c'est l'union sacrée de la prudence alors ! 😎
Carrément Maitre du Bois62, l'union fait la force... de la prudence ! 😉 On est sur la même longueur d'onde. 🤝