Quand tu dis "marché dynamique", tu veux dire quoi exactement ? Parce que dynamique, ça peut vouloir dire que ça se vend vite, mais aussi qu'il y a beaucoup d'offres et donc une concurrence accrue, non ? Ça change pas mal la donne pour savoir si une agence est utile ou pas.
Sympa la vidéo, mais attention, le top 10 c'est subjectif et ça dépend vachement de ton logement et de ta clientèle cible. Par exemple, si tu loues un studio étudiant, proposer une machine à café Nespresso, c'est peut-être pas le plus pertinent. Faut vraiment adapter. Moi, je pense que le plus important, c'est de bien cerner les besoins de tes locataires. Si t'as surtout des familles, un lit parapluie et une chaise haute, ça fait une grosse différence, crois-moi. Si c'est plus des couples, mise sur le confort et l'ambiance (bonne literie, éclairage sympa...).
Après, il y a des basiques à pas négliger. Une cuisine bien équipée, c'est primordial. Pas besoin d'avoir du matériel de chef étoilé, mais au moins le minimum pour que les gens puissent se faire à manger facilement. Genre, une bonne poêle qui accroche pas, c'est déjà un bon début. Et puis, le wifi, c'est non négociable de nos jours. Assure-toi d'avoir un bon débit et un code facile à trouver.
Un truc que j'ai mis en place et qui marche bien, c'est un petit guide d'accueil personnalisé. J'y mets des infos pratiques sur le logement (comment fonctionne la télé, où sont les poubelles, etc.), mais aussi mes bonnes adresses du coin (restaurants, commerces, activités...). Ça montre que tu te soucies du séjour de tes locataires et ça les aide à se sentir plus à l'aise.
Et pour finir, un truc tout bête, mais qui compte : la propreté. C'est la base, mais ça vaut le coup de le rappeler. Un logement propre, c'est la garantie d'un bon commentaire. Investir dans du bon matos de nettoyage et prendre le temps de bien faire les choses, ça paye toujours. Après, si t'as des doutes, hésite pas à faire appel à une entreprise de nettoyage spécialisée. Niveau équipement je dirais de consulter la liste ultime des équipements airbnb, il y a des choses auxquelles on ne pense pas forcément. Et pour les petites attentions, je met toujours un petit mot de bienvenu manuscrit, ça a l'air de toucher les gens. Ça personnalise l'accueil et ça montre que tu as mis du soin dans la préparation du séjour. Ne pas négliger le côté humain, ça peut faire toute la différence.
Content que ça puisse t'aider Sophie55! C'est un peu comme avec mes panneaux solaires, faut ajuster selon l'exposition et les besoins pour que ça tourne au top! 😉
Et Zar a raison, le kit de bienvenue, c'est un classique qui marche toujours. J'y mets aussi des petites douceurs locales, ça fait découvrir le coin. 🌞
Sophie55, tout à fait d'accord. Et ce stress, il est pas seulement pendant les travaux. C'est aussi l'angoisse de pas trouver le bon artisan, de se faire avoir sur les prix... Moi, avec mon boulot dans le photovoltaïque, je vois des gens qui se lancent dans des installations solaires sans vraiment comprendre les tenants et les aboutissants, et qui se retrouvent avec des systèmes mal installés ou sous-dimensionnés. Résultat : des déceptions et des coûts supplémentaires. C'est pareil avec l'immobilier, si t'es pas du métier, t'as vite fait de te faire embobiner.
Évasion4, c'est clair que les visites multiples, c'est la base. La première, on est souvent aveuglé par le potentiel, on imagine déjà les meubles, la déco... Mais après, faut redescendre sur terre et regarder les choses en détail. Et les diagnostiqueurs, c'est une super idée de les impliquer tôt.
Dans mon domaine, le photovoltaïque, on voit souvent des gens qui font l'inverse : ils signent un devis à la va-vite, sans se poser les bonnes questions, et après ils viennent pleurer parce que leur installation ne produit pas ce qu'ils espéraient. Par exemple, un système mal orienté peut perdre jusqu'à 30% de sa production annuelle. Sur 25 ans, ça fait une sacrée différence en termes de kWh non produits et d'économies manquées !
Et la négociation, c'est un art. Faut pas hésiter à jouer la montre, à faire des contre-propositions. J'ai vu des acheteurs gratter jusqu'à 10% du prix initial en relevant des défauts ou en jouant sur la concurrence. Sur un bien à 300 000 €, ça fait quand même 30 000 € de gagnés ! De quoi refaire la cuisine ou installer des panneaux solaires performants, tiens !
Bref, que ce soit pour un achat immobilier ou pour une installation photovoltaïque, la clé, c'est l'information et la préparation. Et ne pas avoir peur de se faire accompagner par des pros compétents et honnêtes. Le bâtiment, c'est un domaine complexe, y'a pas de place pour l'improvisation.
