Salut la compagnie,
Je vois que vous vous penchez sérieusement sur la gestion locative, et c'est une excellente démarche. Moi, avec mon atelier et tout le tralala, j'ai pas toujours le temps de courir après les locataires. Alors, je comprends parfaitement la volonté de déléguer.
Ce que je peux vous dire, c'est que l'élément le plus important à mes yeux, c'est la confiance. Parce que des offres alléchantes, on en trouve à la pelle. Mais est-ce que la personne ou la société derrière est fiable ? Est-ce qu'elle a une bonne réputation ? C'est là qu'il faut creuser. N'hésitez pas à demander des références, à contacter d'anciens clients. Ça peut éviter bien des soucis.
Ensuite, évidemment, faut regarder les services proposés. Mais pas seulement la liste, faut surtout comprendre comment ils sont appliqués. Par exemple, la garantie loyers impayés, c'est bien joli sur le papier, mais quelles sont les conditions pour qu'elle s'applique réellement ? Est-ce qu'il y a des délais de carence ? Des exclusions ? Faut vraiment tout décortiquer, et ne pas hésiter à poser des questions, même si elles paraissent bêtes. Il n'y a jamais de questions bêtes, seulement des réponses qui le sont !
Et puis, un truc que j'ai appris avec le temps, c'est que le prix ne fait pas tout. Une offre très bon marché peut cacher des lacunes importantes. Mieux vaut payer un peu plus cher et avoir l'esprit tranquille, plutôt que de se retrouver avec des problèmes à gérer en plus. Surtout que, généralement, les problèmes, ça coûte toujours plus cher à la fin.
Pour vous aider dans vos recherches, je connais https://gestaloc.fr/ qui est pas mal fait, il y a des comparatifs et des avis clients, ça peut donner une idée.
Voilà, c'est mon avis de vieux briscard. J'espère que ça pourra vous être utile. N'hésitez pas si vous avez des questions, j'essaierai d'y répondre du mieux que je peux.
Bonjour Sophie55,
Votre récapitulatif est top, on dirait presque un pense-bête pour investisseurs débutants! 😅 C'est vrai que dit comme ça, ça peut faire peur, mais chaque étape est importante pour éviter les embrouilles.
Si Sophie66 cherche surtout à louer derrière, comme le disait Café et Course29, Alger ou Oran semblent des choix judicieux. Mais attention, "plus simple" ne veut pas dire sans difficultés. Les loyers à Alger peuvent être assez dingues, entre 70 000 et 400 000 dinars par mois pour un trois-pièces selon les infos que j'ai pu glaner. C'est plus exorbitant qu'en province apparemment! Faut voir si le jeu en vaut la chandelle.
Autre point : la sécurité. On lit souvent qu'il vaut mieux éviter de se loger en dehors d'Alger. Les quartiers prisés comme Hydra, El Biar, ou le Val d'Hydra sont sûrement plus sûrs, mais aussi plus chers. Les quartiers plus excentrés comme Dely Ibrahim ou Cheraga peuvent être une option, mais il faut bien se renseigner sur l'environnement.
Et pour le budget, il faut vraiment tout prendre en compte. Un appart' à partir de 300 000 DA, c'est une base, mais il y a les frais de notaire, la TVA, les assurances... Sans compter les éventuels travaux de rénovation. Si Sophie66 a un revenu mensuel supérieur à 2000 euros, elle peut envisager un crédit bancaire, mais faut bien calculer les remboursements pour ne pas se retrouver dans le rouge.
Perso, je pense qu'il faut vraiment étudier toutes les options avant de se lancer. Et ne pas hésiter à négocier, que ce soit le prix d'achat ou le loyer si c'est pour louer. On peut même essayer de négocier une baisse de loyer en payant toute l'année à l'avance, ou en s'engageant sur deux ans.
Bon, après, je dis ça, mais je suis plus spécialisé dans le bois que dans l'immobilier... Mais j'aime bien donner mon avis! 😇
C'est une bonne chose de rappeler tout ça, Captain Stand-up. Les associations franco-algériennes, c'est un peu la porte d'entrée discrète, mais souvent bien renseignée. Pis c'est des gens qui connaissent les ficelles et qui ont souvent vécu des situations similaires.
Pour aller plus loin sur ce que disait MarcheurSage1, concernant les banques, Sophie66 devrait creuser du côté du "transfert d'argent international". Y'a des frais, bien entendu, mais certaines banques françaises ont des partenariats qui peuvent réduire ces coûts. Par exemple, en Algérie, la Société Générale a des agences, ça peut potentiellement faciliter les choses pour un client Société Générale en France. Faut voir les taux de change aussi, parce que ça peut vite faire une différence.
Sinon, en termes de budget, elle peut regarder du côté de Bessa Promotion Immobilière. Ils proposent un autofinancement flexible, avec un apport initial de 30% et un paiement par tranches. Ca peut être une option si elle n'a pas tout le capital tout de suite. Mais là encore, prudence, faut bien étudier le contrat et s'assurer que tout est clair. Un avocat spécialisé, c'est pas du luxe dans ces cas-là !
Et pour ceux qui parlent des loyers à Alger, c'est vrai que ça peut être dingue, entre 70 000 et 400 000 dinars pour un trois pièces. Mais faut pas oublier qu'Annaba peut être une alternative intéressante, surtout si elle cherche un truc près des plages. Les prix sont peut-être plus abordables, et la qualité de vie peut être sympa. Mais là encore, faut se renseigner sur les quartiers, la sécurité, etc. C'est un peu comme choisir un quartier en France, y'a des bons et des mauvais coins.
En tout cas, c'est un projet qui demande de la patience et de la persévérance. Faut pas se décourager à la première difficulté. Et surtout, faut pas hésiter à demander de l'aide et à se faire accompagner par des professionnels compétents. C'est un investissement, mais c'est aussi une aventure !
Super Sophie66, content de savoir que tu avances! Et t'as raison, prudence est mère de sûreté avec les promoteurs. Tiens, à ce propos, je suis tombé sur cette vidéo de Marc Mauco sur l'immobilier en Algérie, ça peut t'aider à y voir plus clair sur les pièges à éviter et les opportunités:
Il parle des conditions pour acheter, et il a l'air de connaître le sujet. Bon courage dans tes démarches!
Content que ça t'ait aidé Raven90 ! C'est toujours gratifiant de voir que nos conseils servent. Pour l'isolation, t'as bien fait de prendre un pro, c'est un investissement sur le long terme.
