Des opportunités, genre lesquelles exactement ? Parce que vu les taux et le prix des matériaux, j'ai du mal à voir autre chose que des ruines potentielles pour les proprios...
Sérieusement, t'as des exemples concrets ou c'est juste une intuition ?
En fait, je pensais surtout à des niches, tu vois. Le coliving, les espaces de coworking en banlieue (parce que les gens en ont marre de se taper des heures de transport), ou même les petites surfaces bien retapées pour les étudiants.
C'est moins risqué que d'investir dans un truc énorme, et la demande est là, je pense. Après, faut pas se louper sur l'emplacement, c'est clair.
Miranda73, je suis assez d'accord avec ton approche. Les petites surfaces, c'est un bon plan, surtout si tu peux les meubler avec du matos de qualité.
Si tu connais un bon menuisier, ça peut vraiment faire la différence pour attirer les locataires. Un appart' bien agencé, avec des meubles pratiques et esthétiques, c'est un vrai plus.
Hello la compagnie,
C'est intéressant ce que vous dites sur les petites surfaces et le coliving. J'ajouterais qu'il faut vraiment faire gaffe à la réglementation thermique, surtout avec les nouvelles normes qui sortent. Un bien mal isolé, c'est un gouffre financier pour le locataire et ça décote la valeur du bien à terme. 😥
Et puis, il y a un truc que je vois pas souvent évoqué, c'est l'aspect "smart home". Intégrer des solutions domotiques (thermostat connecté, éclairage intelligent, etc.) peut vraiment séduire une certaine clientèle, surtout les jeunes actifs. Ca améliore le confort, la sécurité, et ça permet de faire des économies d'énergie. En plus, tu peux trouver pas mal de matos en DIY maintenant, c'est plus accessible qu'avant. 😉
Pour ceux qui veulent creuser le sujet des obligations légales et des aides financières, je conseille d'aller voir sur le site web IDL Immobilier. Ils ont des articles bien faits et mis à jour. J'y ai trouvé des infos précieuses quand je me suis lancé.
Ensuite, il y a la question du financement. Avec les taux actuels, c'est pas évident d'obtenir un prêt avantageux. Faut vraiment comparer les offres, négocier avec les banques, et pourquoi pas faire appel à un courtier. Et ne pas sous-estimer les frais annexes (notaire, assurance, etc.), ça peut vite chiffrer. Je me souviens avoir failli me faire avoir sur un truc comme ça...
Et concernant la gestion locative, soit on s'en occupe soi-même (mais faut avoir du temps et de la patience), soit on délègue à une agence. Chacun son truc, mais faut bien peser le pour et le contre. Perso, j'ai opté pour la gestion en direct, mais c'est parce que j'aime bien bricoler et que j'ai pas peur de me salir les mains. 😁 Mais c'est un taf !
L'aspect "smart home", c'est un point de vue très pertinent Einstein. C'est vrai que ça peut faire la différence, surtout pour attirer une clientèle plus jeune et connectée, avec tous ces gadgets.
En parlant de financement et de taux, c'est le nerf de la guerre, hein... C'est là que l'effet levier du crédit prend tout son sens, d'ailleurs. J'ai lu récemment une étude qui montrait que, malgré la hausse des taux, l'immobilier reste un placement intéressant sur le long terme, notamment grâce à l'indexation des loyers sur l'inflation.
Et tu as raison, la gestion locative, c'est un boulot à part entière. Perso, j'ai une amie qui a opté pour la délégation à une agence, et elle ne regrette pas son choix. Elle me disait que ça lui évitait pas mal de stress et de paperasse, et qu'elle pouvait se concentrer sur d'autres projets. Bon, ça a un coût, c'est sûr, mais pour elle, c'est un investissement rentable. Surtout qu'avec son boulot de responsable des partenariats stratégiques, elle n'a vraiment pas le temps de gérer les locataires au quotidien.
En tout cas, tous ces aspects que vous soulevez montrent bien que l'immobilier, c'est pas juste acheter des murs et attendre que ça rapporte. Faut vraiment être stratégique, anticiper les tendances, et ne pas négliger les aspects légaux et financiers. Mais quand c'est bien fait, ça peut être un super moyen de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite, comme disait Miranda73 au début. J'ai toujours pensé que c'était un placement sûr pour ma famille, et rien que cela, ca me rassure.
Je suis pas totalement d'accord avec l'histoire de l'indexation des loyers sur l'inflation. Sur le papier, oui, c'est censé protéger le proprio, mais en vrai, si tu augmentes trop, t'as vite fait de te retrouver avec un appart' vide sur les bras. Faut trouver le juste milieu, et surtout, avoir un locataire qui peut suivre, sinon c'est la galère assurée.
Oui enfin, "galère assurée", faut pas pousser non plus. C'est pas la fin du monde si un appart reste vide un mois ou deux. Suffit d'avoir une bonne assurance et de pas paniquer au premier coup de vent.
Faut pas oublier que l'inflation, elle touche tout le monde, locataires compris. Si tu peux pas ajuster un minimum, tu te fais bouffer. C'est un business, faut pas l'oublier.
Clairement, faut pas non plus se laisser marcher sur les pieds. Assurance, oui, mais faut quand même pas abuser des bonnes choses... Faut être pragmatique, quoi.
C'est un business, certes, mais c'est pas non plus un jeu de massacre. On parle de logements, de gens qui ont besoin d'un toit. Si tu commences à penser qu'à ton profit sans considérer la situation des locataires, tu vas droit dans le mur. La législation est de plus en plus du côté des locataires, et c'est pas pour rien. Faut trouver un juste milieu, un équilibre, sinon, c'est la porte ouverte aux problèmes et aux frustrations. L'immobilier doit aussi avoir un côté humain, c'est mon avis.
Commentaires (9)
Des opportunités, genre lesquelles exactement ? Parce que vu les taux et le prix des matériaux, j'ai du mal à voir autre chose que des ruines potentielles pour les proprios... Sérieusement, t'as des exemples concrets ou c'est juste une intuition ?
En fait, je pensais surtout à des niches, tu vois. Le coliving, les espaces de coworking en banlieue (parce que les gens en ont marre de se taper des heures de transport), ou même les petites surfaces bien retapées pour les étudiants. C'est moins risqué que d'investir dans un truc énorme, et la demande est là, je pense. Après, faut pas se louper sur l'emplacement, c'est clair.
Miranda73, je suis assez d'accord avec ton approche. Les petites surfaces, c'est un bon plan, surtout si tu peux les meubler avec du matos de qualité. Si tu connais un bon menuisier, ça peut vraiment faire la différence pour attirer les locataires. Un appart' bien agencé, avec des meubles pratiques et esthétiques, c'est un vrai plus.
Hello la compagnie, C'est intéressant ce que vous dites sur les petites surfaces et le coliving. J'ajouterais qu'il faut vraiment faire gaffe à la réglementation thermique, surtout avec les nouvelles normes qui sortent. Un bien mal isolé, c'est un gouffre financier pour le locataire et ça décote la valeur du bien à terme. 😥 Et puis, il y a un truc que je vois pas souvent évoqué, c'est l'aspect "smart home". Intégrer des solutions domotiques (thermostat connecté, éclairage intelligent, etc.) peut vraiment séduire une certaine clientèle, surtout les jeunes actifs. Ca améliore le confort, la sécurité, et ça permet de faire des économies d'énergie. En plus, tu peux trouver pas mal de matos en DIY maintenant, c'est plus accessible qu'avant. 😉 Pour ceux qui veulent creuser le sujet des obligations légales et des aides financières, je conseille d'aller voir sur le site web IDL Immobilier. Ils ont des articles bien faits et mis à jour. J'y ai trouvé des infos précieuses quand je me suis lancé. Ensuite, il y a la question du financement. Avec les taux actuels, c'est pas évident d'obtenir un prêt avantageux. Faut vraiment comparer les offres, négocier avec les banques, et pourquoi pas faire appel à un courtier. Et ne pas sous-estimer les frais annexes (notaire, assurance, etc.), ça peut vite chiffrer. Je me souviens avoir failli me faire avoir sur un truc comme ça... Et concernant la gestion locative, soit on s'en occupe soi-même (mais faut avoir du temps et de la patience), soit on délègue à une agence. Chacun son truc, mais faut bien peser le pour et le contre. Perso, j'ai opté pour la gestion en direct, mais c'est parce que j'aime bien bricoler et que j'ai pas peur de me salir les mains. 😁 Mais c'est un taf !
L'aspect "smart home", c'est un point de vue très pertinent Einstein. C'est vrai que ça peut faire la différence, surtout pour attirer une clientèle plus jeune et connectée, avec tous ces gadgets. En parlant de financement et de taux, c'est le nerf de la guerre, hein... C'est là que l'effet levier du crédit prend tout son sens, d'ailleurs. J'ai lu récemment une étude qui montrait que, malgré la hausse des taux, l'immobilier reste un placement intéressant sur le long terme, notamment grâce à l'indexation des loyers sur l'inflation. Et tu as raison, la gestion locative, c'est un boulot à part entière. Perso, j'ai une amie qui a opté pour la délégation à une agence, et elle ne regrette pas son choix. Elle me disait que ça lui évitait pas mal de stress et de paperasse, et qu'elle pouvait se concentrer sur d'autres projets. Bon, ça a un coût, c'est sûr, mais pour elle, c'est un investissement rentable. Surtout qu'avec son boulot de responsable des partenariats stratégiques, elle n'a vraiment pas le temps de gérer les locataires au quotidien. En tout cas, tous ces aspects que vous soulevez montrent bien que l'immobilier, c'est pas juste acheter des murs et attendre que ça rapporte. Faut vraiment être stratégique, anticiper les tendances, et ne pas négliger les aspects légaux et financiers. Mais quand c'est bien fait, ça peut être un super moyen de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite, comme disait Miranda73 au début. J'ai toujours pensé que c'était un placement sûr pour ma famille, et rien que cela, ca me rassure.
Je suis pas totalement d'accord avec l'histoire de l'indexation des loyers sur l'inflation. Sur le papier, oui, c'est censé protéger le proprio, mais en vrai, si tu augmentes trop, t'as vite fait de te retrouver avec un appart' vide sur les bras. Faut trouver le juste milieu, et surtout, avoir un locataire qui peut suivre, sinon c'est la galère assurée.
Oui enfin, "galère assurée", faut pas pousser non plus. C'est pas la fin du monde si un appart reste vide un mois ou deux. Suffit d'avoir une bonne assurance et de pas paniquer au premier coup de vent. Faut pas oublier que l'inflation, elle touche tout le monde, locataires compris. Si tu peux pas ajuster un minimum, tu te fais bouffer. C'est un business, faut pas l'oublier.
Clairement, faut pas non plus se laisser marcher sur les pieds. Assurance, oui, mais faut quand même pas abuser des bonnes choses... Faut être pragmatique, quoi.
C'est un business, certes, mais c'est pas non plus un jeu de massacre. On parle de logements, de gens qui ont besoin d'un toit. Si tu commences à penser qu'à ton profit sans considérer la situation des locataires, tu vas droit dans le mur. La législation est de plus en plus du côté des locataires, et c'est pas pour rien. Faut trouver un juste milieu, un équilibre, sinon, c'est la porte ouverte aux problèmes et aux frustrations. L'immobilier doit aussi avoir un côté humain, c'est mon avis.