Et pour les relances, au lieu d'appeler juste pour demander "ça avance ?", prépare ta question. Un truc du genre "Bonjour, j'ai envoyé mon dossier le [date], je voulais savoir si vous aviez besoin de documents complémentaires pour accélérer l'instruction ?" Ça montre que t'es proactif et que tu comprends que c'est pas juste une question de temps, mais aussi de complétude du dossier. Souvent, ils apprécient... enfin, j'dis ça, j'dis rien.
C'est clair, Sophie66, faut pas se dégonfler. Et la lettre de motivation, tu as raison, c'est une opportunité en or. Un truc que les gens zappent souvent, c'est de parler de leur engagement dans le quartier, si y'en a un. Bénévolat, participation à des assos, implication dans la vie locale... Ça peut vraiment jouer en faveur du dossier. Montrer qu'on n'est pas juste un numéro, mais quelqu'un qui a envie de s'investir, c'est toujours un plus. Et puis, ça montre qu'on a compris les enjeux du vivre-ensemble, et ça, ça peut plaire à la CALEOL, je pense.
Si t'es vendeur, un truc qui peut te donner une idée assez fiable de la valeur de ton bien, c'est de regarder les données de "DVF" (Demandes de Valeurs Foncières). C'est public et ça te montre le prix auquel les biens similaires au tien se sont vendus récemment dans le coin. Ça te permet de pas te faire embobiner par des agents trop gourmands ou des acheteurs qui essaient de tirer les prix vers le bas. Et effectivement, comme dit plus haut, la carte pro, vérifie-la ! Y'a des mecs qui se prennent pour des agents alors qu'ils sont juste bons à prendre ton fric.
C'est clair qu'il faut pas prendre les chiffres du DVF pour argent comptant. 😅 Eclipse a raison, faut vraiment creuser les spécificités. Genre, si tu compares ton appart' avec un autre, mais que le voisin a refait sa cuisine et sa salle de bain y'a deux ans, forcément, ça va jouer sur le prix. Et puis, si t'as une vue dégagée sur le Ballon d'Alsace et que l'autre a vue sur le parking du supermarché, c'est pas pareil non plus ! 🏞️
En parlant de chiffres, je me suis amusé à regarder les stats sur les délais de vente dans le Territoire de Belfort. Selon les données de meilleursagents.com, en moyenne, il faut compter 98 jours pour vendre un appartement et 112 jours pour une maison. Mais ça, c'est une moyenne ! Si ton bien est atypique, ou s'il y a des travaux à prévoir, ça peut durer plus longtemps. Et si tu surestimes le prix, c'est sûr que ça va traînasser. ⏳
Du coup, l'agent immobilier, il doit être capable de te donner une estimation réaliste, en tenant compte de tous ces paramètres. Et là, c'est là qu'on revient à ce que disait Raven90 : faut pas hésiter à en voir plusieurs et à leur poser des questions précises sur leur méthode d'estimation. S'ils te sortent un chiffre sorti de nulle part, sans te justifier comment ils y sont arrivés, c'est louche. 🤨
Et pour compléter ce que disait Café et Course29, méfiance aussi si l'agent te dit : "On va mettre un prix un peu plus haut pour voir ce que ça donne, on pourra toujours baisser après". C'est le meilleur moyen de faire fuir les acheteurs potentiels et de laisser ton bien sur le marché pendant des mois. Autant fixer le juste prix dès le départ. Enfin bon, ce n'est que mon avis. 😉
