Question pertinente ! Montpellier, c'est un peu la jungle niveau immobilier, faut pas se louper. Pour ma part, je dirais que la taille de l'agence, on s'en fiche un peu au final. C'est surtout le feeling avec l'agent qui compte, et sa connaissance du terrain.
Ah, et tant qu'on y est, quelqu'un a des bons plans pour un bon café dans le coin ? Parce que les visites, ça donne soif ! Bref, privilégie le contact humain et la transparence, ça devrait déjà bien t'aider.
C'est vrai que le feeling, c'est hyper important. On a vite fait de se sentir ballotté d'un commercial à l'autre sans jamais avoir l'impression qu'on comprend vraiment nos besoins.
Pour avoir vécu pas mal de transactions immobilières (avec plus ou moins de bonheur, je dois bien l'avouer), je dirais que le plus important, c'est de bien définir son projet au départ. Avoir une idée très claire de ce qu'on recherche, du budget qu'on peut allouer, et des contraintes éventuelles (proximité des écoles, transports en commun, etc.). Ça permet de gagner du temps et d'éviter de se disperser.
Ensuite, je pense qu'il faut multiplier les sources d'information. Ne pas se contenter d'une seule agence, mais en contacter plusieurs, comparer les offres, les honoraires, les services proposés. Et surtout, ne pas hésiter à poser des questions, même si elles paraissent bêtes. Un bon agent immobilier doit être capable d'y répondre clairement et de vous conseiller au mieux. Méfiez-vous de ceux qui vous mettent la pression ou qui vous promettent monts et merveilles sans rien justifier.
Les grosses enseignes ont parfois des outils de communication plus performants, mais les petites agences peuvent offrir un service plus personnalisé. Tout dépend de ce que vous recherchez. En parlant de ça, quelqu'un aurait-il entendu parler en bien ou en mal d'une agence Century 21 à Montpellier ? J'avoue que j'aurais bien aimé avoir un retour d'expérience concernant une agence Century 21 à Montpellier, car je sais que le réseau est vaste et les prestations peuvent varier énormément d'une agence à l'autre.
Et concernant les arnaques, je pense que la vigilance est de mise. Vérifiez toujours les références de l'agence, les avis clients, et n'hésitez pas à demander conseil à un notaire. C'est un professionnel qui peut vous éclairer sur les aspects juridiques et financiers de votre projet. Enfin, et c'est peut-être un détail, mais une agence qui a pignon sur rue depuis des années, c'est souvent un gage de sérieux. Les agences éphémères, c'est parfois un peu plus risqué... M'enfin, c'est qu'un avis, hein.
Pour éviter les mauvaises surprises, un truc qui marche bien, c'est de vérifier si l'agence est bien titulaire de la carte professionnelle (carte T). C'est obligatoire pour exercer, et ça prouve un minimum de sérieux. Vous pouvez vérifier ça sur le site de la CCI 😉. Et puis, un coup d'œil sur les avis Google, ça donne une idée de leur réputation. 🤔 Enfin, demandez à votre entourage s'ils ont des recommandations, le bouche-à-oreille, ça fonctionne souvent pas mal. 📢
Merci Mulan pour ces conseils ! La carte professionnelle, c'est un point que j'avais complètement zappé. Et c'est vrai que les avis Google peuvent donner une bonne indication, même s'il faut les prendre avec des pincettes parfois. Je vais checker tout ça !
C'est vrai que les avis Google, c'est un peu la loterie parfois, mais comme dit Ludique27, ça donne une tendance. Pour ma part, j'aime bien regarder les commentaires sur les forums aussi, il y a parfois des infos intéressantes, bien que ce ne soit pas toujours très objectif.
En tout cas, je suis d'accord avec toi, ZebreLyrique, il faut vraiment tout vérifier avant de se lancer. La carte pro, les assurances, les honoraires... Mieux vaut être prudent.
Et pour répondre à ta question sur Century 21, je n'ai pas d'expérience personnelle avec cette agence à Montpellier, mais j'ai entendu dire que certaines agences du réseau étaient très bonnes, et d'autres moins. Il faut vraiment se renseigner sur l'agence en particulier, et ne pas se fier uniquement à la marque.
Les forums, c'est marrant, on y trouve de tout, du coup, faut vachement filtrer l'info, un peu comme les déchets sur un chantier, y'a du recyclable et du pas recyclable 😅. Bref.
Plus sérieusement, ce que tu dis sur la disparité des agences Century 21, c'est super juste. C'est comme comparer le prix au m² d'un appart' rénové dans l'Écusson avec une vieille bicoque à la Mosson : c'est le même réseau, mais le résultat, c'est le jour et la nuit 🌃! Du coup, se fier juste à la marque, c'est un peu risqué. Faut creuser, regarder les chiffres.
Par exemple, selon les dernières stats (je fouille toujours dans les données, c'est mon côté pro 🤓), le prix moyen au m² à Montpellier a augmenté de 7% cette année. Si une agence te propose un bien bien en dessous du prix du marché sans explication béton, faut se méfier comme de la peste ! 🚩
Et pour compléter, je dirais qu'il faut aussi faire gaffe aux honoraires. Certaines agences se gavent plus que d'autres. J'ai vu des écarts de 2% à 5% sur des transactions similaires. Sur un achat à 300 000€, ça fait une belle somme 💰. Donc, comparez, négociez, faites jouer la concurrence.
En gros, carte pro, avis clients, mais aussi une bonne dose de bon sens et un oeil critique sur les chiffres, c'est la recette pour éviter les arnaques ! 😉
Café et Course29, tu as entièrement raison sur la nécessité d'avoir un esprit critique face aux chiffres. C'est vrai que le coup du prix au m², c'est un indicateur important, mais il faut savoir le manier. Le 7% d'augmentation, c'est une moyenne, et derrière une moyenne, il peut y avoir des disparités énormes selon les quartiers, le type de bien, etc. C'est pas parce qu'un appart est un peu en dessous du prix du marché qu'il y a forcément anguille sous roche.
En tant que montpelliéraine (et enseignante, donc matheuse 😎), j'ajouterais qu'il faut aussi se méfier des "statistiques" trop belles pour être vraies que certaines agences mettent en avant. Genre "95% de clients satisfaits" ou "délai de vente moyen de 30 jours". C'est souvent du flan. Comme dirait mon grand-père, "les chiffres, on leur fait dire ce qu'on veut". Faut toujours se demander comment ces chiffres ont été calculés, sur quelle période, avec quel échantillon... Bref, faire preuve d'esprit critique, comme tu le dis.
Et pour les honoraires, idem. Comparer, négocier, c'est la base. Mais il faut aussi regarder ce qu'il y a derrière. Une agence qui prend des honoraires un peu plus élevés mais qui offre un accompagnement personnalisé, des services supplémentaires (aide à la constitution du dossier de financement, conseils en décoration, etc.), ça peut valoir le coup. Tout est une question de rapport qualité/prix. Perso, je suis toujours méfiante des offres trop alléchantes. Souvent, derrière, il y a des frais cachés ou des prestations au rabais.
Et un dernier truc, qui n'a rien à voir avec les chiffres, mais qui est important : le feeling. Si tu te sens mal à l'aise avec un agent, s'il te met la pression, s'il ne t'écoute pas, fuis ! Même si l'offre est intéressante sur le papier. L'immobilier, c'est un projet important, qui engage sur le long terme. Il faut se sentir en confiance avec les personnes qui t'accompagnent. Bref, se faire confiance à son intuition, c'est pas toujours une mauvaise idée. Voilà, c'était mon quart d'heure "experte" 😉
Mulan, carrément ! Ton quart d'heure "experte", il est top ! 👍
Ce que tu dis sur les stats bidons, c'est tellement vrai ! J'ai l'impression que certaines agences sortent les chiffres de leur chapeau, genre un magicien qui fait apparaître un lapin... sauf que le lapin, il est pas très frais 🤨. Et puis, le coup des "95% de clients satisfaits", c'est comme les pubs pour les yaourts qui rendent immortel : faut pas y croire une seconde !
Pour appuyer ton propos, j'ai justement vu une étude (une vraie, cette fois 😅) qui montre que seulement 60% des acheteurs font confiance aux agents immobiliers. Ça laisse une marge de progression, hein ? 🙄 Et parmi ceux qui sont satisfaits, seulement 40% recommanderaient leur agence. Ça veut dire que la satisfaction, c'est bien, mais la recommandation, c'est encore mieux ! 💪
Et sur les honoraires, t'as raison, faut pas juste regarder le prix. Une agence qui te fait visiter 10 biens pourris avant de te montrer le truc qui correspond à tes critères, elle te fait perdre ton temps (et ton argent, indirectement). Alors qu'une agence qui a bien cerné tes besoins et qui te propose direct le bon truc, même si elle est un peu plus chère, au final, tu t'y retrouves.
Après, le feeling, c'est subjectif, mais c'est primordial. J'ai visité un appart une fois avec une agente qui passait son temps à me parler de ses vacances aux Maldives. J'avais juste envie de lui dire : "Ok, c'est super pour toi, mais moi, je cherche un logement, pas une agence de voyages !" 🤦 Du coup, l'appart, même s'il était pas mal, je l'ai zappé direct. Comme quoi, le relationnel, ça compte autant que les m². Bref, écouter son intuition, c'est souvent le meilleur conseil.
Et au fait, ZebreLyrique, tu en es où dans ta recherche ? T'as déjà repéré des agences qui te semblent sérieuses ?
Café et Course29, tu m'as fait rire avec le coup du magicien et du lapin pas frais 😂. C'est tellement ça ! Les chiffres sortis du chapeau, c'est un peu leur fonds de commerce.
Et merci pour les stats sur la confiance des acheteurs, c'est instructif. 60%, c'est pas terrible, effectivement. Ça montre bien qu'il y a un vrai problème de transparence dans ce milieu. Faudrait peut-être songer à créer un "Label Honnêteté Immobilière" 🤔 (bon ok, je m'emballe, mais l'idée est là !).
Pour la perte de temps avec les visites inutiles, c'est tellement vrai. J'ai l'impression que certaines agences te font visiter des taudis juste pour te désespérer et te faire accepter n'importe quoi ensuite. Stratégie de la dépression immobilière, en quelque sorte 😩.
Et l'agente qui parle de ses vacances aux Maldives... J'imagine la scène 🤦. On dirait un sketch ! Des fois, tu te demandes si les agents sont vraiment formés au relationnel... ou s'ils sont juste là pour toucher leur commission.
En tout cas, j'espère que ZebreLyrique trouvera son bonheur, avec tous ces conseils (et ces mises en garde !). Courage 💪
Commentaires (10)
Question pertinente ! Montpellier, c'est un peu la jungle niveau immobilier, faut pas se louper. Pour ma part, je dirais que la taille de l'agence, on s'en fiche un peu au final. C'est surtout le feeling avec l'agent qui compte, et sa connaissance du terrain. Ah, et tant qu'on y est, quelqu'un a des bons plans pour un bon café dans le coin ? Parce que les visites, ça donne soif ! Bref, privilégie le contact humain et la transparence, ça devrait déjà bien t'aider.
C'est vrai que le feeling, c'est hyper important. On a vite fait de se sentir ballotté d'un commercial à l'autre sans jamais avoir l'impression qu'on comprend vraiment nos besoins. Pour avoir vécu pas mal de transactions immobilières (avec plus ou moins de bonheur, je dois bien l'avouer), je dirais que le plus important, c'est de bien définir son projet au départ. Avoir une idée très claire de ce qu'on recherche, du budget qu'on peut allouer, et des contraintes éventuelles (proximité des écoles, transports en commun, etc.). Ça permet de gagner du temps et d'éviter de se disperser. Ensuite, je pense qu'il faut multiplier les sources d'information. Ne pas se contenter d'une seule agence, mais en contacter plusieurs, comparer les offres, les honoraires, les services proposés. Et surtout, ne pas hésiter à poser des questions, même si elles paraissent bêtes. Un bon agent immobilier doit être capable d'y répondre clairement et de vous conseiller au mieux. Méfiez-vous de ceux qui vous mettent la pression ou qui vous promettent monts et merveilles sans rien justifier. Les grosses enseignes ont parfois des outils de communication plus performants, mais les petites agences peuvent offrir un service plus personnalisé. Tout dépend de ce que vous recherchez. En parlant de ça, quelqu'un aurait-il entendu parler en bien ou en mal d'une agence Century 21 à Montpellier ? J'avoue que j'aurais bien aimé avoir un retour d'expérience concernant une agence Century 21 à Montpellier, car je sais que le réseau est vaste et les prestations peuvent varier énormément d'une agence à l'autre. Et concernant les arnaques, je pense que la vigilance est de mise. Vérifiez toujours les références de l'agence, les avis clients, et n'hésitez pas à demander conseil à un notaire. C'est un professionnel qui peut vous éclairer sur les aspects juridiques et financiers de votre projet. Enfin, et c'est peut-être un détail, mais une agence qui a pignon sur rue depuis des années, c'est souvent un gage de sérieux. Les agences éphémères, c'est parfois un peu plus risqué... M'enfin, c'est qu'un avis, hein.
Pour éviter les mauvaises surprises, un truc qui marche bien, c'est de vérifier si l'agence est bien titulaire de la carte professionnelle (carte T). C'est obligatoire pour exercer, et ça prouve un minimum de sérieux. Vous pouvez vérifier ça sur le site de la CCI 😉. Et puis, un coup d'œil sur les avis Google, ça donne une idée de leur réputation. 🤔 Enfin, demandez à votre entourage s'ils ont des recommandations, le bouche-à-oreille, ça fonctionne souvent pas mal. 📢
Merci Mulan pour ces conseils ! La carte professionnelle, c'est un point que j'avais complètement zappé. Et c'est vrai que les avis Google peuvent donner une bonne indication, même s'il faut les prendre avec des pincettes parfois. Je vais checker tout ça !
Oui, les avis Google, faut faire le tri, mais ça donne une tendance. Content si ça peut aider !
C'est vrai que les avis Google, c'est un peu la loterie parfois, mais comme dit Ludique27, ça donne une tendance. Pour ma part, j'aime bien regarder les commentaires sur les forums aussi, il y a parfois des infos intéressantes, bien que ce ne soit pas toujours très objectif. En tout cas, je suis d'accord avec toi, ZebreLyrique, il faut vraiment tout vérifier avant de se lancer. La carte pro, les assurances, les honoraires... Mieux vaut être prudent. Et pour répondre à ta question sur Century 21, je n'ai pas d'expérience personnelle avec cette agence à Montpellier, mais j'ai entendu dire que certaines agences du réseau étaient très bonnes, et d'autres moins. Il faut vraiment se renseigner sur l'agence en particulier, et ne pas se fier uniquement à la marque.
Les forums, c'est marrant, on y trouve de tout, du coup, faut vachement filtrer l'info, un peu comme les déchets sur un chantier, y'a du recyclable et du pas recyclable 😅. Bref. Plus sérieusement, ce que tu dis sur la disparité des agences Century 21, c'est super juste. C'est comme comparer le prix au m² d'un appart' rénové dans l'Écusson avec une vieille bicoque à la Mosson : c'est le même réseau, mais le résultat, c'est le jour et la nuit 🌃! Du coup, se fier juste à la marque, c'est un peu risqué. Faut creuser, regarder les chiffres. Par exemple, selon les dernières stats (je fouille toujours dans les données, c'est mon côté pro 🤓), le prix moyen au m² à Montpellier a augmenté de 7% cette année. Si une agence te propose un bien bien en dessous du prix du marché sans explication béton, faut se méfier comme de la peste ! 🚩 Et pour compléter, je dirais qu'il faut aussi faire gaffe aux honoraires. Certaines agences se gavent plus que d'autres. J'ai vu des écarts de 2% à 5% sur des transactions similaires. Sur un achat à 300 000€, ça fait une belle somme 💰. Donc, comparez, négociez, faites jouer la concurrence. En gros, carte pro, avis clients, mais aussi une bonne dose de bon sens et un oeil critique sur les chiffres, c'est la recette pour éviter les arnaques ! 😉
Café et Course29, tu as entièrement raison sur la nécessité d'avoir un esprit critique face aux chiffres. C'est vrai que le coup du prix au m², c'est un indicateur important, mais il faut savoir le manier. Le 7% d'augmentation, c'est une moyenne, et derrière une moyenne, il peut y avoir des disparités énormes selon les quartiers, le type de bien, etc. C'est pas parce qu'un appart est un peu en dessous du prix du marché qu'il y a forcément anguille sous roche. En tant que montpelliéraine (et enseignante, donc matheuse 😎), j'ajouterais qu'il faut aussi se méfier des "statistiques" trop belles pour être vraies que certaines agences mettent en avant. Genre "95% de clients satisfaits" ou "délai de vente moyen de 30 jours". C'est souvent du flan. Comme dirait mon grand-père, "les chiffres, on leur fait dire ce qu'on veut". Faut toujours se demander comment ces chiffres ont été calculés, sur quelle période, avec quel échantillon... Bref, faire preuve d'esprit critique, comme tu le dis. Et pour les honoraires, idem. Comparer, négocier, c'est la base. Mais il faut aussi regarder ce qu'il y a derrière. Une agence qui prend des honoraires un peu plus élevés mais qui offre un accompagnement personnalisé, des services supplémentaires (aide à la constitution du dossier de financement, conseils en décoration, etc.), ça peut valoir le coup. Tout est une question de rapport qualité/prix. Perso, je suis toujours méfiante des offres trop alléchantes. Souvent, derrière, il y a des frais cachés ou des prestations au rabais. Et un dernier truc, qui n'a rien à voir avec les chiffres, mais qui est important : le feeling. Si tu te sens mal à l'aise avec un agent, s'il te met la pression, s'il ne t'écoute pas, fuis ! Même si l'offre est intéressante sur le papier. L'immobilier, c'est un projet important, qui engage sur le long terme. Il faut se sentir en confiance avec les personnes qui t'accompagnent. Bref, se faire confiance à son intuition, c'est pas toujours une mauvaise idée. Voilà, c'était mon quart d'heure "experte" 😉
Mulan, carrément ! Ton quart d'heure "experte", il est top ! 👍 Ce que tu dis sur les stats bidons, c'est tellement vrai ! J'ai l'impression que certaines agences sortent les chiffres de leur chapeau, genre un magicien qui fait apparaître un lapin... sauf que le lapin, il est pas très frais 🤨. Et puis, le coup des "95% de clients satisfaits", c'est comme les pubs pour les yaourts qui rendent immortel : faut pas y croire une seconde ! Pour appuyer ton propos, j'ai justement vu une étude (une vraie, cette fois 😅) qui montre que seulement 60% des acheteurs font confiance aux agents immobiliers. Ça laisse une marge de progression, hein ? 🙄 Et parmi ceux qui sont satisfaits, seulement 40% recommanderaient leur agence. Ça veut dire que la satisfaction, c'est bien, mais la recommandation, c'est encore mieux ! 💪 Et sur les honoraires, t'as raison, faut pas juste regarder le prix. Une agence qui te fait visiter 10 biens pourris avant de te montrer le truc qui correspond à tes critères, elle te fait perdre ton temps (et ton argent, indirectement). Alors qu'une agence qui a bien cerné tes besoins et qui te propose direct le bon truc, même si elle est un peu plus chère, au final, tu t'y retrouves. Après, le feeling, c'est subjectif, mais c'est primordial. J'ai visité un appart une fois avec une agente qui passait son temps à me parler de ses vacances aux Maldives. J'avais juste envie de lui dire : "Ok, c'est super pour toi, mais moi, je cherche un logement, pas une agence de voyages !" 🤦 Du coup, l'appart, même s'il était pas mal, je l'ai zappé direct. Comme quoi, le relationnel, ça compte autant que les m². Bref, écouter son intuition, c'est souvent le meilleur conseil. Et au fait, ZebreLyrique, tu en es où dans ta recherche ? T'as déjà repéré des agences qui te semblent sérieuses ?
Café et Course29, tu m'as fait rire avec le coup du magicien et du lapin pas frais 😂. C'est tellement ça ! Les chiffres sortis du chapeau, c'est un peu leur fonds de commerce. Et merci pour les stats sur la confiance des acheteurs, c'est instructif. 60%, c'est pas terrible, effectivement. Ça montre bien qu'il y a un vrai problème de transparence dans ce milieu. Faudrait peut-être songer à créer un "Label Honnêteté Immobilière" 🤔 (bon ok, je m'emballe, mais l'idée est là !). Pour la perte de temps avec les visites inutiles, c'est tellement vrai. J'ai l'impression que certaines agences te font visiter des taudis juste pour te désespérer et te faire accepter n'importe quoi ensuite. Stratégie de la dépression immobilière, en quelque sorte 😩. Et l'agente qui parle de ses vacances aux Maldives... J'imagine la scène 🤦. On dirait un sketch ! Des fois, tu te demandes si les agents sont vraiment formés au relationnel... ou s'ils sont juste là pour toucher leur commission. En tout cas, j'espère que ZebreLyrique trouvera son bonheur, avec tous ces conseils (et ces mises en garde !). Courage 💪